不動産投資

大阪の不動産に感じる割安感の謎

3月 19, 2022

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大阪の不動産は東京と比較すると割安

大阪の不動産は東京と比較すると、まだまだ割安のイメージがあります。

大阪は日本で第二の都市と言われていて、東京に次ぐ、二番目の市場規模を形成しています。
実際は、関東圏で考えると、神奈川県と比較されることもありますが、やはり昔からの「東の東京」「西の大阪」の見解はまだまだ一般的です。

国土交通省が発表している2016年の公示地価で、「高額」ランキングの首位は、約10年間常連の「東京都中央区銀座4丁目」にある「山野楽器銀座本店」近辺で1平方メートルあたり「4,010万円」でした。
同年の公示地価で、大阪で一番「高額」な場所だったのは、「大阪府大阪市北区大深町」にある「グランフロント大阪」近辺で1平方メートルあたり「1,180万円」でした。

大阪の地価公示の最高額の地点は、東京の地価公示の最高額の地点の約3分の1にも満たない状態です。

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地価上昇率ランキングの全国首位は大阪

しかし、同年の「上昇率」ランキングの全国首位は、実は大阪でした。
その場所は「大阪府大阪市中央区心斎橋筋2丁目」にある「戎橋(通称ひっかけ橋)の北側」近辺で、昨年に比べ「45.1%」も上昇しました。

東京の不動産は全体的に高値が進行しており、今から購入するのは、結果的に高値掴みになりかねない状態ですが、大阪の不動産はまだまだこれからという、ポテンシャルの高い状態にあると言えます。

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