不動産投資

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不動産投資は初心者でも簡単?

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不動産投資と言えば先ず思い当たるのが区分マンション投資です。
区分マンション投資とは、マンションの1部屋を所有して貸す方法です。

不動産投資情報サイトには安い物で10万円以下の不動産が載っています。
安いので取り合いになるかと思いきやそうではありません。
何故か売れないのです。
このような場合は建物の築年数や立地条件や種類によって幾ら安くても買い手が付かないのです。
例えば、リゾートマンションでは季節柄のこともあり毎月の賃料が入って来る訳ではありません。

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区分マンション以外の不動産投資は?

それでは、区分マンション以外の不動産投資はどうでしょうか。

店舗や倉庫、ホテルの1室という変わり種もあります。
時節柄、新型コロナウィルスによる感染拡大で社会や経済は疲弊しています。特に店舗は営業が難しくなり閉める所が多数、存在します。コロナ倒産と言われています。
先行きが見通せないために閉鎖を余儀なくされるのです。
店舗が閉鎖されると毎月の賃料が入って来ませんので不動産投資を行っているオーナーは手痛い打撃を食らいます。
また、不動産を維持するには、維持費が必要でオーナーによっては不動産そのものを手放すこともあり得るのです。

これらの事案を好機と見るかの判断はプロでも難しいですが不動産投資によって儲けようと考えれば、それは本人の勝手です。

金利が安いので1棟買いも手に入れることができる

現在は日銀の金融緩和の景気底上げ政策で金利は歴史的に非常に安い局面に入っています。
これらにより金融機関からの融資審査に通れば1棟買いも夢ではありません。
不動産投資も立地条件で売買価格が変わるので注意が必要ですが、駅から離れれば離れるほど土地の価格が安くなるので不動産価格も上下することにもなります。

プロがよく行う手法で安い不動産を買って売れるまで賃料を貰うのも一つの手法です。
焦ると不動産投資は成功しません。取得予定の不動産が将来において儲かるかは景気にも左右されるので一概にも言えません。

初心者が焦って不動産投資で失敗する例は景気の山で買って谷で売ることです。
不動産は景気の山では高騰します。谷では不動産価格は低迷しますので山で買った不動産を谷で売ってはいけないのです。

わかりましたか?
不動産投資はタイミングさえ間違わなければ初心者でも簡単です!

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