【計画】今すぐ早期リタイアできる金額を計算！不動産投資の利回りと価格は？

今すぐ早期リタイアするのに必要な金額を計算

早期リタイアの定義には諸説ありますが、ここでは「不動産投資からの収入のみで生活資金全般を補える」ことを例にして計算してみます。

今回は不動産投資からの収入で税引前の「キャッシュフロー(以下、CF)約600万円」(毎月50万円の収入)を条件にしました。

不動産投資の利回り

結論からすると「自己資金０円」で「約5億6000万円の物件」を「全額融資」で取得し、「表面利回り約10％(実質利回り約6％)」で運営すると税引前の「年間CF約600万円」が達成されます。
(いきなり早期リタイアができます。)

自己資金　：0円
物件価格　：約5億6000万円
購入諸経費：約4,500万円
購入経費率：約8％
表面利回り：約10％
空室率　　：約10％
運営比率　：約25％
実質利回り：約6.0％
融資総額　：約6億500万円
融資金利　：約2.0％
融資期間　：20年

上記の条件で融資を利用せず「現金で購入」される場合は、税引前の「年間CF約600万円」を「実質利回り約6％」で割り戻した金額の物件(約1億円の物件)を取得できれば早期リタイアが達成できます。

想像より多かったでしょうか、それとも少なかったでしょうか。

(上記は概算となります。)

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