不動産投資

【計画】今すぐ早期リタイアできる金額を計算!不動産投資の利回りと価格は?

3月 1, 2022

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今すぐ早期リタイアするのに必要な金額を計算

【計画】今すぐ早期リタイアできる金額を計算!不動産投資の利回りと価格は?

早期リタイアの定義には諸説ありますが、ここでは「不動産投資からの収入のみで生活資金全般を補える」ことを例にして計算してみます。

今回は不動産投資からの収入で税引前の「キャッシュフロー(以下、CF)約600万円」(毎月50万円の収入)を条件にしました。

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不動産投資の利回り

結論からすると「自己資金0円」で「約5億6000万円の物件」を「全額融資」で取得し、「表面利回り約10%(実質利回り約6%)」で運営すると税引前の「年間CF約600万円」が達成されます。
(いきなり早期リタイアができます。)

自己資金 :0円
物件価格 :約5億6000万円
購入諸経費:約4,500万円
購入経費率:約8%
表面利回り:約10%
空室率  :約10%
運営比率 :約25%
実質利回り:約6.0%
融資総額 :約6億500万円
融資金利 :約2.0%
融資期間 :20年

上記の条件で融資を利用せず「現金で購入」される場合は、税引前の「年間CF約600万円」を「実質利回り約6%」で割り戻した金額の物件(約1億円の物件)を取得できれば早期リタイアが達成できます。

想像より多かったでしょうか、それとも少なかったでしょうか。

(上記は概算となります。)

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