不動産投資

頭金300万で不動産投資はできる?

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不動産投資が気になるものの、準備できる頭金は頑張っても300万。
頭金300万で不動産投資はできるのでしょうか。

この記事では、頭金300万で不動産投資はできるのかということについて解説します。

不動産投資と頭金とは

一般的に不動産投資のローンの融資額は、その人の年収の5~10倍とされています。

たとえば、年収が300万円の人であれば、厳しい設定の融資限度額なら1,500万円程度まで、最大限に融資されたとして3,000万円が目安となります。
ここで、頭金を用意することで、融資の総額を減らすことができるため、選べる物件の幅が少し広がるのです。

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不動産投資に頭金は絶対必要?

金融庁の『投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果』によると、88%の銀行が「2/3以上のケースで、物件の購入金額を自己資金でまかなわせている」と回答しています。
つまり、ほとんどの物件で頭金が求められているといえます。

頭金300万で不動産投資はできる?

では、頭金300万で不動産投資はできるのでしょうか。

不動産投資のローンには、その人の信用力をはかるためという役割もあります。
たとえば、頭金を「物件価格の10~20%」とすることで、ある程度の自己資金を用意できるのか、計画的に資金を準備できるような人物なのかどうかということをみられているのです。

これらのことから考えると、1,000万円のワンルームマンションなら頭金100万~200万円を用意する必要があります。
2,000万円のワンルームマンションなら頭金200万~400万円です。
3,000万円のワンルームマンションなら頭金300万~600万円です。

頭金300万で不動産投資をするとなると、1,000万円〜3,000万円くらいの価格帯のマンションが現実的ということになります。

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また、物件によっては、より少ない自己資金で始められる場合もあります。

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