東京23区を中心に100棟を超える“新築1棟投資用賃貸住宅”の供給・建設・管理を総合的に行う株式会社明豊エンタープライズ（東京都目黒区：代表取締役 矢吹 満、以下「当社」）は、東京都三鷹市の販売用不動産「ミハス三鷹II」を信託受益権化のうえ、スターアジア不動産投資法人（東京都港区：代表者 執行役員 加藤 篤志）へ譲渡したことをお知らせします。
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本事業の概要
本事業は、当社が用地仕入、開発PJを推進し、グループ会社の株式会社明豊エンジニアリング（東京都目黒区：代表取締役 太田 孝)が施工、スターアジア不動産投資法人に信託受益権として売却をした事業です。信託受益権に関しては、当社を委託者とし、株式会社SMBC信託銀行が受託者となり、信託受益権を発行しております。
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事業主体 |
株式会社明豊エンタープライズ |
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建築請負 |
株式会社明豊エンジニアリング |
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信託受託者 |
株式会社SMBC信託銀行 |
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信託受益権売却先 |
スターアジア不動産投資法人 |
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販売用不動産「MIJAS三鷹II」の概要
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所在地 |
東京都三鷹市上連雀六丁目479番他2筆（地番） |
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交通 |
JR 中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅 徒歩 16 分 |
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敷地面積 |
947.92 平方メートル （登記簿面積） |
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延床面積 |
1,201.39平方メートル （登記簿面積） |
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構造 |
鉄骨造地上３階建 |
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現況 |
共同住宅 （戸数：1 4 戸） |
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譲渡価格 |
743 百万円 |
本物件は、新築一棟投資用賃貸住宅の「MIJAS（ミハス）」シリーズの「MIJAS三鷹II」です。
三鷹駅はJR線新宿駅まで14分、JR線東京駅まで35分と都心へのアクセスに優れており、周辺には商業施設や公園、文化センター等が充実し、生活利便性が非常に高いことからファミリー層に大変人気なエリアです。
それらファミリー層の賃貸ニーズに合った間取りを設計し、全14戸が3LDKまたは4LDKのファミリー向けメゾネット住戸を実現しているため、安定稼働が期待できます。
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不動産ファンド、REITへの販売方針
当社の主力商品である新築一棟投資用賃貸住宅シリーズの「EL FARO（エルファーロ）」、「MIJAS（ミハス）」の販売価格平均は5億円を超えています。今後の販売予定物件の中で、想定販売価格で7～8億円以上の物件は10物件あり、これらの出口戦略については、不動産ファンド、REIT、海外投資家向けの売却を推進していく計画です。
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明豊エンタープライズについて
明豊エンタープライズは、創業55年、物造りにこだわった信頼と実績の東証上場デベロッパーとして、東京23区を中心に100棟を超える“新築1棟投資用賃貸住宅”を供給しています。一生涯のお付き合いと次世代に受け継ぐ想いを大切にしております。
当社が提供する新築1棟投資用賃貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」、新築1棟投資用賃貸アパート「MIJAS（ミハス）」は地盤が強く、資産価値の下がりにくい城南・城西地区を中心に展開しております。両シリーズとも平均稼働率約97％(2023年7月時点)、優れた立地条件と魅力的なデザイン、上質な設備・仕様で高稼働・長期間稼働を実現すると共に、資産防衛、相続税対策に有効な安定的投資用商品としてお客様にご支持をいただいております。
株式会社明豊エンタープライズ 会社概要
代表：代表取締役 矢吹 満
本社：東京都目黒区目黒2-10-11目黒山手プレイス4F,5F,9F
設立：1968年9月9日
ホームページ： https://meiho-est.com/
事業内容：不動産開発事業
事業主体
建築請負
信託受託者
信託受益権売却先
所在地
交通
敷地面積
延床面積
構造
現況
譲渡価格
