大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長執行役員：竹内啓）は、関西の１１８沿線居住の１２３,８７３名を対象に、過去最大級の居住満足度調査を行い、今回５回目となる沿線ランキング「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞」として集計しました。
・本ランキングは、関西エリアの居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線を対象に、回答者の最寄り駅を沿線ごとに集計し、平均値からランキングを作成しています。
・評点は、今住んでいる街（駅）への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
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総評
■街の住みここち沿線トップは、２年連続で京阪中之島線（天満橋～中之島）
１位は２年連続で京阪中之島線（天満橋～中之島）で、因子別では「生活利便性」「交通利便性」で２位の評価を得ています。２位は２年連続で阪急甲陽線（夙川～甲陽園）で、因子別では「静かさ治安」「自然観光」で２位、「親しみやすさ」「防災」で３位の評価を得ています。３位は２年連続で阪急今津線（今津～甲東園）で、因子別では「生活利便性」で１位、「行政サービス」で３位の評価を得ています。トップ５は昨年に引き続きランクインしている沿線で、いずれも偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
■生活利便性・行政サービス・親しみやすさ因子の評価が高い沿線が上位
トップ３の沿線は「生活利便性」「親しみやすさ」因子の評価が高く、両因子ともに偏差値６５以上となっています。トップ１０の沿線では、「生活利便性」「行政サービス」「親しみやすさ」因子の評価で偏差値６０以上の評価を得ている沿線が多数ランクインしており、中には「親しみやすさ」で偏差値８０以上の極めて高い評価を得ている沿線もあります。
■平均家賃相場は、昨年に引き続き６万円台。トップ３の評価傾向では異なる特徴も
トップ３０の平均家賃は、昨年に引き続き６万円台が最も多くなっています。１位と３位の沿線は、特に「生活利便性」の偏差値が７０台と高いのに対し、２位の阪急甲陽線（夙川～甲陽園）は、「静かさ治安」「親しみやすさ」「自然観光」の偏差値が７０台と高く、「防災」ではトップ１０内で唯一偏差値６５以上で３位となっています。このことから、２位の阪急甲陽線（夙川～甲陽園）は、１位と３位の沿線とは異なる点において評価されている傾向にあり、ランキングの結果から自分の好みに合う住みここちの良い沿線を見つけることに繋げられそうです。
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街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞上位の分析 ＜総合１～３位＞
１ 位 （偏差値７７.８） 京阪中之島線（天満橋～中之島） ■２５平方メートル 家賃相場：７.４万円
居住者コメント
・治安の良さ、スーパーが多い、子どもがのびのびと過ごせている。（女性・２４歳・既婚・技術・研究職）
・オフィスビルが沢山並んでいるけど静かな所。（女性・２６歳・未婚・技術・研究職）
・都会と下町両方の文化に溢れている。（男性・６８歳・既婚・無職）
・街並みが美しく治安が良い。（女性・６４歳・既婚・パート）
・治安の良さ。公園が多い。（男性・３７歳・既婚・会社経営者・役員）
・総合病院などの医療施設が近くにある。主要交通機関のアクセスが良い。（男性・７７歳・既婚・会社経営者・役員）
２ 位 （偏差値７４.４） 阪急甲陽線（夙川～甲陽園） ■２５平方メートル 家賃相場：６.８万円
居住者コメント
・閑静な住宅地。車があれば困ることはない。梅田や三宮へのアクセスは便利。高級住宅街なので治安が良い。（女性・５２歳・既婚・パート）
・小学校・中学校ともに徒歩数分で、通学するうえでの不安が少ない。広い公園が至近距離にあり、安心して遊びに行かせることができる。（男性・４４歳・既婚・無職）
・治安が良く緑が多い静かな住宅街で、幼稚園から大学までも近くにあり、大阪や三宮などへのアクセスが良い。（女性・５１歳・既婚・専業主婦）
・落ち着いた雰囲気で子育てしやすい。適度な人の入れ替えがあって、閉鎖的でない雰囲気。（女性・４３歳・既婚・専業主婦）
３ 位 （偏差値７３.７） 阪急今津線（今津～甲東園） ■２５平方メートル 家賃相場：６.９万円
居住者コメント
・駅前に大きなショッピングモールがあり、医療施設や生活に必要な施設が充実しているが、街は閑静でストレスが少なく住みやすい。（女性・３９歳・既婚・専業主婦）
・山や川が身近にあり、自然を感じつつ安全で静かな住宅街。都心にもアクセス便利で日常生活に必要な施設や店が充実している。（女性・５８歳・既婚・専業主婦）
・交通の便利さ。ショッピングモールもあるので便利。 美味しいご飯屋さん、パン屋さん、スイーツのお店が多い。（女性・３０歳・未婚・無職）
・様々な価値観の人が暮らしているが、お互いに干渉しすぎず気にしないスタンスで人々が生活している。（女性・３１歳・未婚・事務職）
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街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ １.
●「生活利便性」因子の１位は、阪急今津線（今津～甲東園）、２位は京阪中之島線（天満橋～中之島）、３位は地下鉄谷町線（天神橋筋六丁目～文の里）、４位は地下鉄御堂筋線（梅田～天王寺）で、いずれも偏差値７0以上の極めて高い評価を得ています。トップ３の沿線は「住みここち沿線」の総合順位でトップ４に入っています。トップ１０の沿線のうち７沿線が、「住みここち沿線」の総合順位でもトップ１０にランクインしています。
●「交通利便性」因子の１位は、地下鉄谷町線（天神橋筋六丁目～文の里）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。２位は京阪中之島線（天満橋～中之島）で、「住みここち沿線」の総合順位で１位の沿線です。
●「行政サービス」因子は、１位は阪堺電気軌道上町線（天王寺駅前～住吉）、２位は六甲アイランド線（住吉～マリンパーク）、３位は阪急今津線（今津～甲東園）、４位は阪急箕面線（石橋阪大前～箕面）で、いずれも偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。トップ１０の沿線のうち８沿線が、「住みここち沿線」の総合順位でもトップ１０にランクインしています。
●「静かさ治安」因子の１位は六甲アイランド線（住吉～マリンパーク）、２位は阪急甲陽線（夙川～甲陽園）で、「住みここち沿線」の総合順位でもトップ１０にランクインしています。トップ５の沿線は、いずれも偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
・「街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞」は、関西エリアの居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。
・総合順位が「-」の沿線（駅）は、偏差値が50未満のため、順位を公開していません。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
・平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
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街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ ２.
●「親しみやすさ」因子の１位は六甲アイランド線（住吉～マリンパーク）で、唯一偏差値８０台の極めて高い評価を得ています。トップ１０の沿線のうち８沿線が、「住みここち沿線」の総合順位でもトップ１０にランクインしています。
●「物価家賃」因子の１位は近鉄天理線（平端～天理）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
●「自然観光」因子の１位は六甲アイランド線（住吉～マリンパーク）、２位は阪急甲陽線（夙川～甲陽園）で、いずれも偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。２位の阪急甲陽線（夙川～甲陽園）は、「住みここち沿線」の総合順位でも２位の沿線です。
●「防災」因子の１位は大阪モノレール彩都線（万博記念公園～彩都西）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
・「街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞」は、関西エリアの居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。
・総合順位が「-」の沿線（駅）は、偏差値が50未満のため、順位を公開していません。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
・平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
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街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞ ＴＯＰ３０の因子別評価＆順位
●１位の京阪中之島線（天満橋～中之島）は、因子別では「生活利便性」「交通利便性」で２位の評価を得ています。「生活利便性」では偏差値７０以上、「交通利便性」「親しみやすさ」では偏差値６０以上の高い評価を得ています。
●２位の阪急甲陽線（夙川～甲陽園）は、因子別では「静かさ治安」「自然観光」で２位、「親しみやすさ」「防災」では３位の評価を得ています。「静かさ治安」「親しみやすさ」「自然観光」では偏差値７０以上、「生活利便性」「行政サービス」「防災」では偏差値６０以上で相対的に高い評価を得ています。
●３位の阪急今津線（今津～甲東園）は、因子別では「生活利便性」で１位、「行政サービス」で３位の評価を得ています。「生活利便性」「行政サービス」では偏差値７０以上、「交通利便性」「親しみやすさ」では偏差値６０以上で、相対的に高い評価を得ています。
・「街の住みここち沿線ランキング２０２３＜関西版＞」は、関西エリアの居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。なお、偏差値が５０未満の場合は、因子別順位を「-」と表示しています。
・因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
・平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
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調査概要
◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
関西エリア１１８沿線居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２３年合計１２３,８７３名を対象に集計。
［男女比］ 男性４６.２％：女性５３.８％
［未既婚］ 未婚３７.５％：既婚６２.５％ ［子ども］ なし４６.０％：あり５４.０％
［世代比］ ２０歳代１４.９％、３０歳代２２.５％、４０歳代２４.１％、５０歳代２２.２％、６０歳代１１.８％、７０歳代４.５％
◇調査期間
２０２３年２月１７日（金）～３月１５日（水）：２０２３年調査（回答者数：２５,５１３名）
２０２２年３月８日（火）～３月２９日（火）：２０２２年調査（回答者数：２５,６４１名）
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：２７,９２０名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査（回答者数：２７,１００名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査（回答者数：１７,６９９名）
計１２３,８７３名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所 宗 健（フェロー）、調査票配布回収：株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここち沿線ランキングは、現在居住している街（駅）についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点 満足：７５点どちらでもない：５０点 不満：２５点 大変不満：０点）」の平均値から作成。
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・学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
・「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、ＷＥＢサイトをご覧ください。
▼詳細はこちら
https://www.eheya.net/sumicoco/
▼プレスリリースはこちら
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2024/sumicoco_ensen_kansai2023.html
